Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
La commune de Liffré est dotée d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui a été approuvé le 6 juillet 2017. Depuis cette date ce dernier à fait l’objet de plusieurs procédures d’évolution:
- Une mise à jour n°1 prise par arrêté le 6 novembre 2017,
- Une mise à jour n°2 prise par arrêté le 6 juin 2018,
- Une modification simplifiée n°1 approuvée le 20 décembre 2018,
- Une modification simplifiée n°2 approuvée le 18 février 2021,
- Une mise à jour n°3 prise par arrêté le 24 aout 2021,
- Une déclaration d’utilité publique emportant mise en compatibilité approuvée le 30 septembre 2021,
- Une modification n°1 approuvée le 7 juillet 2022,
- Une modification simplifiée n°3 approuvée le 6 juillet 2023,
- Une mise à jour n°4 prise par arrêté le 12 mars 2024,
- Une mise à jour n°5 prise par arrêté le 22 octobre 2024,
- Une modification n°2 approuvée le 3 février 2026,
- Une modification n°3 approuvée le 16 juin 2026.
Les éléments en accès libre sur cette page sont à jour de cette dernière évolution du PLU.
Depuis le 03 octobre 2023, la communauté de communes Liffré-Cormier Commuanuté est devenue compétente en matière d’urbanisme et de PLU. Ainsi, Liffré-Cormier Communauté est chargée de conduire et d’achever les procédures d’évolution du PLU à l’initiative de la commune.
Les différentes pièces du PLU de Liffré peuvent être consultées en Mairie aux jours et horaires d’ouverture ainsi que sur le Géoportail de l’urbanisme
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document réglementaire d’urbanisme. Il est le principal document de planification à l’échelle de la commune.
Il explique le projet global d’aménagement de la Ville et fixe les règles générales d’utilisation du sol. Pour chaque terrain dans chaque secteur, le PLU détermine donc les droits à construire : Que puis-je construire sur mon terrain ? comment ? à quelles conditions ?
Le Plan Local d’Urbanisme sert également de diagnostic territorial et détermine les enjeux du territoire. Ces derniers se déclinent notamment dans le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD).
Le PLU est composé de 5 documents :
- Le Rapport de Présentation, qui constitue le diagnostic territorial
- Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD), document central qui exprime les grandes orientations du projet de territoire, il définit les choix d’aménagement retenus sur la commune.
- Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), qui peuvent-être sectorielles ou thématiques. Les OAP visent à définir les intentions d’aménagement. Elles servent de cadre au projet urbain souhaité par la collectivité. Les aménagements prévus sur ces secteurs ou ces thématiques doivent être compatibles avec les orientations définies.
- Les règlements (littéral et graphique). Le règlement littéral fixe les règles applicables à l’intérieure de chacune des zones. Ces dernières sont déterminées dans le règlement graphique.
Le PLU de la Ville de Liffré devient interactif grâce au Géoportail de l’urbanisme.
Révision allégée n°1 du PLU de Liffré
Liffré-Cormier Communauté a prescrit la révision allégée n°1 du PLU de Liffré par délibération du communautaire n°2026-48 en date du 03/02/2026.
Cette évolution a pour objectif d’accompagner un projet de développement complémentaire à l’activité agricole du collectif de la Ferme du Moulin par la création d’un Secteur de Taille et Capacité d’Accueil Limité (STECAL) en vue de la création d’un camping à la ferme et d’un lieu d’accueil social et culturel pour les publics fragilisés.
>Le public peut consigner ses observations :
- sur le registre de concertation papier disponible à l’accueil de la mairie de Liffré ;
- par courrier électronique à l’adresse suivante : ra1.liffre@liffre-cormier.fr ;
- par voie postale : Liffré-Cormier Communauté – Service Urbanisme – 8, le Carfour – 35340 La Bouëxière avec la mention « RA1 Liffré ».
La délibération de prescription de la révision allégée est disponible ici : DEL2026_048
Modification n°2 du PLU de Liffré
Liffré-Cormier Communauté a prescrit la modification n°2 du PLU de Liffré par arrêté du président n°2025-044 en date du 26/05/2025. -> arrêté de prescription
Cette modification arbore trois objets :
- Objet n°1 : Réduction de la zone d’urbanisation future à vocation d’habitat ;
- Objet n°2 : Remplacement d’une partie du zonage 1AUhabitat existant par un zonage 1AUéco pour pérenniser l’entreprise « Jourdanière Nature » sur son site existant et permettre son extension ;
- Objet n°3 : Reclassement du reliquat de la zone 1AU en zone A.
Par arrêté n°2025-071, le Président de Liffré-Cormier Communauté a ordonné l’ouverture d’une enquête publique relative à la modification n°2 du PLU de Liffré. -> arrêté d’ouverture d’enquête publique
Par décision n°E25000165/35 du 23 juillet 2025, le Président du Tribunal Administratif de Rennes a désigné Monsieur Philippe BOUGUEN en qualité de commissaire enquêteur. -> décision TA
L’enquête publique s’est déroulée du 8 octobre 2025 à 9h00 au 7 novembre 2025 à 12h00 soit une durée de 31 jours consécutifs.
- Rapport du commissaire enquêteur 1.RapportCE_M2
- Conclusions et avis du commissaire enquêteur 2.ConclusionsAvis_CE_M2
La modification n°2 a été approuvée par le conseil communautaire du 03 février 2026
- Délibération approuvant la modification n°2 du PLU 1.Approbation_M2
- Notice de présentation de la modification n°2 2.Notice_M2
- Rapport de présentation modifié 3.RapportdePresentation_M2
- Plans de zonages modifiés 4.Reglement_graphique_centre_APPRO 4.Reglement_graphique_commune_APPRO 4.Reglement_graphique_prescription_commune_APPRO
- Orientations d’aménagement et de programmation modifié 5.Orientations_amenagement_03 02 2026
Modification n°3 du PLU de Liffré
Liffré-Cormier Communauté a prescrit la modification n°3 du PLU de Liffré et justifié l’ouverture à l’urbanisation de la zone 2AU Penloup Nord par délibération du conseil communautaire n°2025/152 en date du 01/07/25. -> Délibération
Cette modification arbore deux objets :
- Objet n°1 : Ouverture à l’urbanisation de la zone 2AU ;
- Objet n°2 : Classement de parcelles humides en zone Np ;
Par arrêté n°2025-083 en date du 18/11/25, le Président de Liffré-Cormier Communauté a ordonné l’ouverture d’une enquête publique relative à la modification n°3 du PLU de Liffré. -> Arrêté d’ouverture enquête publique
Par décision n°E25000225/35 du 22 octobre 2025, le Président du Tribunal Administratif de Rennes a désigné Madame Annick LIVERNEAUX en qualité de commissaire enquêtrice. -> Décision Tribunal Administratif
L’enquête publique s’est déroulée du 16 décembre 2025 à 8h45 au 16 janvier 2026 à 18h00 soit une durée de 32 jours consécutifs.
- Rapport du commissaire enquêteur 1.RapportEnquete_M3
- Conclusions et avis du commissaire enquêteur 2.ConclusionsAvis_M3
La modification n°3 a été approuvée par le Conseil Communautaire du 16 juin 2026
- Délibération approuvant la modification n°3 du PLU -> 1. Délibération_Approbation_M3
- Notice de présentation de la modification n°3 du PLU-> 2. Notice_M3
- Rapport de présentation modifié -> 3.Rapport_présentation_M3
- Règlement écrit modifié -> 4.Règlement_M3
- Plans de zonages modifiés -> 5. règlement_graphique_1_M3 5. règlement_graphique_2_M3 5. règlement_graphique_3_M3
- Orientations d’aménagement et de programmation modifié -> 6. orientations_aménagement_M3
Le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal – Habitat (PLUi-H)
Qu’est-ce qu’un PLUi-H ?
Le PLUi-H est un document unique, coconstruit avec les 9 communes qui aura vocation à remplacer les documents d’urbanisme des communes et à intégrer le Plan Local de l’Habitat.
Il définit à l’échelle locale un projet de développement à horizon d’une dizaine d’années, permettant d’anticiper et de programmer les besoins du territoire en termes d’emplois, de logements, de services, d’équipements, etc. Il détermine les droits à construire applicables à chaque parcelle et fixe les normes règlementaires de construction suivant la nature de la zone.
Les grandes étapes de la procédure d’élaboration du PLUi-H
Pour répondre à la loi Climat et Résilience, le PLUI-H devra être exécutoire au plus tard le 21 février 2028. L’élaboration d’un PLUi-H est une procédure longue. Il faut se garantir des temps d’études et de travail concerté suffisants pour créer un document stratégique de qualité.
Retrouver toutes les informations relatives à l’élaboration du PLUi-H sur le site internet de Liffré-Cormier Communauté: https://www.liffre-cormier.fr/vivre/urbanisme-et-plui-h/plui-h-un-projet-de-territoire-en-construction/
Le registre de concertation dématérialisé est accessible à l’adresse suivante: https://www.pluih-liffre-cormier.fr/
Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT)
Le SCoT du Pays de Rennes comprend le territoire de Rennes Métropole, Liffré-Cormier Communauté, la communauté de communes du Val d’Ille d’Aubigné et celle du Pays de Chateaugiron.
Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) du Pays de Rennes est un document d’urbanisme qui définit l’organisation spatiale et les grandes orientations de développement durable d’un territoire à une échelle de 15 ans.
Le rôle d’un SCoT est d’assurer la cohérence entre de nombreuses politiques publiques et de servir de cadre de référence aux documents d’urbanisme sectoriels (ex. le Plan Local de l’Habitat ou le Plan de Déplacement Urbain…) et locaux (Plan Local d’Urbanisme, grandes opérations foncières d’aménagement…).
Le SCoT définit ainsi une armature territoriale, en cohérence avec les dynamiques démographiques en matière de :
- Politique du logement et de l’habitat ;
- Politique des grands équipements ;
- Politique des transports;
- Développement économique et commercial ;
- Mise en valeur et protection des paysages ;
- Protection des espaces naturels ;
- Réduction de la consommation des espaces agricoles…
Le ScoT est un document intégrateur :
Le PLU, quant à lui, doit être compatible avec le SCoT.
Consulter le SCoT du Pays de Rennes.
[/bs_citem]
[/bs_collapse]
La carte du cadastre
Vous pouvez consulter l’ensemble des parcelles de Liffré grâce à la carte ci-dessous.
Ce plan de cadastre est édité par France Cadastre.
